ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Покупки недвижимого имущества всегда определенно являлось однозначно выгодным вложением денежных средств. Одновременно с этим какого-либо значения не будут держать такие детали собственно как финансово-экономический кризис, или для каких нужд покупается какая угодно собственность. Например, в варианте присутствия какого нибудь кризиса в сфере экономики, это станет означать, что число операций на рынке недвижимого имущества значительно уменьшится и, в большинстве своем, расценки намного понизятся на в общем любую недвижимость. В действительности практически все, когда-то заканчивается и такое обстоятельство как финансовый кризис, далеко не будет исключением. Поэтому реально сразу же в результате окончания кризиса однозначно предвидится оживление на рынке какой угодно недвижимости, и в определенных вариантах можно без проблем достаточно выигрышно перепродать в общем-то любую собственность.

Нужно в том числе заметить, что в аспекте покупки недвижимости, а определенно в выгодности этого действия, однозначно не имеет какого угодно особого значения те цели, для определенно которых данная недвижимость будет покупаться. В большинстве своем, это в принципе может стать вид покупки какой нибудь недвижимости с задачей в последующем удачно ее перепродать, покупка в качестве собственного жилья либо в образе какой угодно недвижимости для индивидуального бизнеса.

Огромное значение окажется иметь фактор, где именно будет приобретаться недвижимость. Такая покупка в принципе может разрабатываться в нашем государстве или же за границей. В составе многих государств мира, в собственно которых в наши дни очень выгодно купить собственность, будет Болгария. В общем-то как указывалось до этого, целей, для определенно которых имеет возможность появиться явная необходимость купить недвижимость в болгарии имеется несколько. Не исключено, что в образе задуманной покупки может являться дом в болгарии, скажем, например чтобы переехать в данную страну мира на постоянное место жительства. А также, для того, чтобы было, определенно где проживать на протяжении отдыха или отпуска, так как не секрет, что конкретно именно Болгария очень перспективная страна в деле присутствующих чудных курортов. При этом также следует упомянуть, что очень популярными объектами какой нибудь недвижимости, в принципе которые приобретают наши сограждане, являются квартиры в болгарии.

Конкретно стоимость на недвижимость однозначно будет зависеть от некоторых обстоятельств. Среди которых соответствующую значимость окажется носить месторасположение какого либо объекта. Так, к примеру, в случае если такой вот дом или квартира окажутся располагаться в курортной зоне, их цена соответственно станет несколько больше, чем на пример в центре страны. Вдобавок, определенно перед тем как выбрать недвижимость болгарии, в обязательном порядке надо абсолютно освоить весь рынок, для того, чтобы можно без труда было реализовать удачное приобретение. Определенно, для достойного анализа рынка потребуются определенные знания, а также большое количество сопутствующих сведений. Без высококвалифицированной помощи экспертов, выгодно отыскать недвижимость, абсолютно не реально. Следовательно вполне понятно, что нужно обращаться в специализированные фирмы, которые имеют богатый опыт в приобретении какой угодно недвижимости в другой стране а кроме этого и располагающими сведениями о состоянии дел на рынке. В основном, такие компании способствуют в полной мере и в оформлении абсолютно всех необходимых документов для совершения договоров покупки какой угодно недвижимости в другой стране.

Рост благосостояния граждан Российской Федерации в последние годы привел к тому, что покупка жилья за рубежом перестала рассматриваться как привилегия только для очень богатых людей. Мировой финансовый кризис дополнительно увеличил интерес к зарубежной недвижимости, которая начала восприниматься как средство для сохранения капитала. Кризис внес свои изменения и в структуру спроса на недвижимость за границей – потенциальные покупатели начали ориентироваться к рынкам, предлагающим сравнительно недорогое жилье с хорошим качеством. Одним из этих рынков является рынок недвижимости в Болгарии.

И в первое полугодие 2009 года недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов. Последние места в списке занимают Испания и Великобритания – два процента.

Жилая и курортная недвижимость в Болгарии продолжает привлекать инвесторов, так как в связи с экономическим кризисом, болгарские застройщики начали предлагать интересные варианты оплаты и хорошие скидки. В третьем квартале 2009 года можно наблюдать разнообразные цены на недвижимость в Болгарии, которые движутся  в широких рамках от 400 евро за квадратный метр до 1200 евро за квадратный метр.

Обвального падения цен на болгарскую недвижимость не произошло, но все-таки цены снизились в среднем на 8-12 процентов по сравнению с ценами в середине 2008 года. В некоторых районах Болгарии цены упали до 20-22 процентов. Даже самые востребованные квартиры в Болгарии на побережье Черного моря отметили снижение цен в среднем на 10 процентов. В третьем квартале 2009 года можно купить жилье в Болгарии в пределах до 500 метров от пляжной полосы по цене 700-900 евро за квадратный метр. Например, совсем маленькие квартиры-студии в морском курорте Солнечный берег стоят 20-30 тысяч евро. Конечно, чем ближе квартира к морю, чем лучше инфраструктура района, тем выше и цена. Многие застройщики предлагают оплату недвижимости в рассрочку, сроком от 1 до 3 лет, равными взносами по 20 или 25 процентов.

Не вызывает сомнения тот факт, что через несколько месяцев или через год, когда большинство стран выйдут из кризиса, цены на недвижимость начнут возвращаться на свой прежний уровень. Поэтому, сейчас на рынке недвижимости, появились долгосрочные игроки, которые покупают жилье по самым низким ценам, чтобы получить прибыль в 8-10-12 процентов после восстановления цен.

Посольства Болгарии уже отметили резкое увеличение болгарских виз, выдаваемых в России в первой половине 2009 года. За первые шесть месяцев 2009 года только московское посольство Болгарии выдало 82 тысяч виз, что означает рост на 19 процентов по сравнению с первой половиной 2008 года. Поток граждан Российской Федерации увеличился за счет индивидуальных поездок тех, кто купил недвижимость в Болгарии. В то же самое время было отмечено уменьшение количества туристов из Великобритании и России. Дело в том, что многие жители этих государств приезжают в Болгарию в качестве собственников жилья, а не в качестве туристов. Нужно припомнить, что с 1-ого июля 2008 года  граждане России, которые приобрели недвижимость в Болгарии, имеют право получить многоразовую въездную болгарскую визу сроком на 3 года. Эта виза дает право на проживание в Болгарии 180 дней в году, т.е. полтора года в рамках трех лет.

В Болгарии продолжает действовать запрет на покупку земли и лесов иностранными физическими лицами. Чтобы стать собственником леса или земельного участка, иностранец должен зарегистрировать в Болгарии фирму (юридическое лицо) и потом приобрести землю от имени этого юридического лица.