Как показала статистика, на конец две тысячи девятого года произошло увеличение количества сделок с недвижимостью. Весь две тысячи девятый год был сложным для рынка недвижимости, стагнация, отсутствие спроса, а под конец года повышение спроса. Откуда появился этот спрос. По словам аналитических агентств, сработал отложенный спрос. То есть спрос, который люди отложили в долгий ящик, и вот под конец года решили приобрести себе или в подарок недвижимость. Да не спорю. Есть психологический аспект конца года, когда надо подводить итоги года, доделывать то, что не успели сделать за год. Но как же тогда на счет отложенного спроса. Да кризис показал, что и недвижимость, которая имела такие темпы роста, может дешеветь, хотя еще год назад в это никто не верил. Откуда появились эти цены на недвижимость. Да это просто происходила гонка инвестиций, когда банковские вклады давали десять процентов годовых, вложения в бизнес – тут еще и работать надо, а в недвижимость все гораздо проще, через пару месяцев можно продавать в два раза дороже. Вспомним моменты, когда покупатель должен был платить сейчас, чтобы его объект недвижимости, который он выбрал, не подорожал для него. Это сейчас покупатель может ходить вокруг да около, по пол года названивая под разными именами по одному и тому же объекту, ожидая, когда цена опустится до приемлемого уровня. Кризис оголил довольно таки много вещей, которые были скрыты за гонкой цен. Японцы, как мы думаем умный народец, тоже во время финансового кризиса в америке прокололись, как показывает история, во время кризиса семидесятых японцы тоже вложившиеся в американскую недвижимость сильно прогорели, а цены за двадцать лет так и не поднялись. Такое же явление может наблюдаться и у нас. Как заговорили аналитики – цены на недвижимость будут расти в середине две тысячи десятого года. Раз во время кризиса сократилось строительство и возведение жилых домов, то на рынке произойдет уменьшение предложения, которое толкнет цены вверх. Посмотрим на ожидания аналитиков, к чему они приведут. На массовое сознание действуют психологические факторы. Если в сознании людей поступит команда, что недвижимость можно покупать, то все никакие кризисы тут не помогут. Сразу же появится спрос, и не отложенный, а именно инвестиционный. Сейчас во время кризиса недвижимость покупают те люди, который действительно нуждаются и имеют возможность сделать покупку, то есть реальный спрос на недвижимость мы сейчас и наблюдаем, а не тот замороженный или отложенный спрос. Я сейчас проходил мимо нового дома, который уже сдан, как два года, на улице темно, а в доме горит только пару окон, а где все остальные, уехали Рождество встречать, или на лыжах кататься. Нет в других, старых домах с окнами порядок, везде горит свет. Это и есть тот снимок информации, который показывает, что дом сдан, квартиры все раскуплены, но это инвестиционные квартиры, инвесторы по каким то причинам не могут их сдать, или еще какие то причины, но в итоге дом стоит пустой, и таких домов только на моей улице три. А я помню, как в советские годы въезжали в новостройки, утром в старой квартире, а вечером уже в новой, да и давай узнавать, где друзья в какой теперь квартире живут, все происходило в один день, затем сразу же посадка деревьев и облагораживание территории, но это советские годы, тогда жили плохо. Что покажет нам две тысячи десятый год, никто не сможет предсказать, никакая аналитика не поможет. Что с кризисом, куда он делся, вроде ничего не сделали, а кризис прошел. А что показывает нам рынок труда, что у нас безработица на нет сошла, конечно нет. Безработица только растет, кредиты для бизнеса так и не начали выдавать. Где подъем, который сможет повлиять на платежеспособный спрос населения? Эту статью надо будет перечитать в конце две тысячи десятого года, вот будет интересно посмотреть, кто ошибся с прогнозами, а кто и нет.
Всем тем, кто только что приобрел или в недалеком будущем собирается приобрести недвижимость в Болгарии , будет полезно узнать, какие налоги должны платить собственники недвижимого имущества в этой стране. Настоящая статья содержит всю важную информацию о налогооблажении недвижимого имущество в Республике Болгария.
Налог на уже приобретенную недвижимость в Болгарии рассчитывается на основе налоговой оценки, и, в связи с этим, самая важная новость сначала 2009 года в отношении налогов,- это то, что с первого января 2009 года налоговая оценка на недвижимое имущество в Болгарии увеличилась на 50 процентов. Ставка налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процентов от налоговой оценки в год. Так как налоговая оценка была увеличена в полтора раза, то, конечно, это означает повышение налога, но реально выплачиваемая сумма все-таки будет небольшой, так как до повышения, сумма по налогу на недвижимость в Болгарии варьировала в рамках от 10-20 до 100-120 евро.
При приобретении недвижимого имущества или нового строительства (при наличии разрешения за пользование), любой субъект (физическое или юридическое лицо) обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки, определенные законом, но не более 60-ти дней со дня приобретения недвижимости.
На основе налоговой оценки недвижимого имущества, определяются и тарифы за уборку мусора. Повышение налоговой оценки на недвижимость в Болгарии , конечно же, означает повышение и суммы, оплачиваемой по этому тарифу. Каждый болгарский город и село сами определяют величину тарифа по уборке мусора - обычно сумма по этому тарифу варьирует в рамках 10-40 евро в год.
Если собственник жилья заплатит налог за недвижимость и уборку мусора до 30 апреля, то в таком случае он будет пользоваться специальной 5-процентной скидкой. Так как сумма по налогу небольшая, то и сумма скидки составит всего несколько евро.
Налоговая оценка в Болгарии вычисляется налоговой инспекцией. Самая важная информация в отношении налоговой оценки,- это то, что сумма оценки очень часто резко контрастирует с рыночной стоимостью недвижимости. Точнее, в большинстве случаев, налоговая стоимость намного меньше, че реальная рыночная стоимость недвижимого имущества. И, так как налог рассчитывается на базе налоговой оценки, то, таким образом, оплачаваемая сумма налога намного меньше, чем если бы она была вычисленна на базе рыночной стоимости имущества. Например, если реально на рынке какая-то квартира стоит 75000 евро, то налоговая оценка той-же самой квартиры будет составлять около 30000-40000 евро.
Налоговая инспекция, которая осуществляет оценку недвижимого имущества, берет за эту услугу определенную сумму денег. Эта сумма разная, для разных городов Болгарии и, обычно, в зависимости от города и от площади недвижимости, варьирует в размере от 10-15 до 80-100 евро.
Пахотная земля в Болгарии, т.е. обработываемая сельскохозяйственная земля на 100 процентов свободна от уплаты местных налогов.
Нужно иметь ввиду, что приобетение болгарской земли иностранными физическими лицами запрещено до 2014 года. Чтобы сейчас купить землю в Болгарии, иностранцу необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма, компания) и потом купить и владеть землей, через заранее зарегистрированную фирму.
При самой покупке недвижимого имущества, покупатель должен всего один раз уплатить сумму в размере 3-4 процентов от налоговой стоимости недвижимости. Эта сумма включает в себя и местный налог, и адвокатские, нотариальные и судебные сборы.
В Болгарии существует и специальный налог с продажи - если продавец жилья купил его не более пяти лет назад, то, продавая квартиру, он должен уплатить 10 процентов от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Таким образом болгарские власти пытаются остановить спекуляции на рынке недвижимости в Болгарии.
Если Вы покупаете недвижимость - Domik.tv ценный инструмент для Вас. Достаточно ввести данные, которые отвечают‚ Вашим потребностям, и Вы получите список недвижимости, который содержит все Ваши пожелания из всей базы данных недвижимости Domik.tv, независимо, какая риэлторская компания выставила эту недвижимость. В интересах Domik.tv помочь Вам найти недвижимость о которой Вы мечтаете.
Проект - Domik.tv - позволяет рынку недвижимости стать более прогрессивным, поощряя сотрудничество среди риэлторов. Риэлторы мультимедийной биржи недвижимости, независимо от того, для какой компании они работают, делятся информацией между собой, чтобы эффективно купить, продать, снять или сдать недвижимость для своих клиентов. Если Вы продаете недвижимость, используя Domik.tv, то‚ Ваша недвижимость получает максимальное маркетинговое распространение. Вы будете рекламировать недвижимость всюду, пробуя найти покупателя для Вашей недвижимости. Domik.tv - это компьютерная система, которая ознакомит других риэлторов с подробной информацией о Вашей недвижимости.
С развитием информационных и интернет-технологий непременным атрибутом деятельности любого риэлторского агентства является база данных объектов недвижимости, с которыми совершаются операции. Такие мультимедийные биржи недвижимости, для крупных риэлторских компаний, приобретают стратегическое значение, так как позволяют эффективно использовать большой массив информации, обновляемой в реальном времени, а, кроме того, могут стать действенным инструментом продаж посредством создания на их основе мультилистинговых систем.