Когда инвестируют в недвижимость, опытные инвесторы собирают сведения и знают не только нынешнюю цену объекта, но также и прогнозную цену на будущее, т.е. они знают, сколько будет стоить объект через несколько лет.
Нужно припомнить, что всего 7-8 лет назад, в начале нового века, недвижимость в Болгарии была неприлично дешевой – нормальный сельский дом, построенный 30-40 лет назад, стоил всего 3-4 тысячи евро, а можно было купить домик в деревне и за 1-2 тысячи евро – правда, в таком случае, дом был действительно старый, построенный 70-80 лет назад.
В том периоде, в больших городах Болгарии – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Старая Загора и др. приличная двухкомнатная квартира, площадью 60-70 квадратных метров, стоила 15-18 тысяч евро. В столице Болгарии – Софии – цены на недвижимость были на 10-15 процентов выше.
Именно в этих годах появились первые инвесторы из Великобритании и Ирландии, которые поняли, что могут купить себе дом в Болгарии, стоящий всего 1-2 английских зарплат.
В период 2002-2007 года, цены на недвижимость в Болгарии росли неудержимо в среднем по 10-12 процентов в год. Появились покупатели из разных европейских государств, а также и инвесторы из Российской Федерации.
В начале 2008 года на рынке недвижимости в Болгарии, все еще не ощущались последствия уже начавшегося мирового экономического кризиса. Первые признаки того, что предстоит понижение цен на недвижимость, появились осенью 2008 года, когда начали дешеветь апартаменты в горнолыжных курортах Болгарии, а цены на недвижимость в городах и морских курортах перестали расти.
В последнем квартале 2008 и первом квартале 2009 года было отмечено снижение цен на 12-18 процентов в горнолыжных курортах Болгарии, на 8-10 процентов в морских курортах и летних туристических центрах и на 5-8 процентов в больших болгарских городах.
Уменьшился объем строительства, так как некоторые банки перестали выдавать кредиты строительным компаниям. Но сериозные проблемы появились только у тех застройщиков, которые рассчитывали взять большие кредиты в начале 2009 года. Застойщики, которые взяли кредит до середины 2008 года или которые рассчитывали на свои же собственные финансовые средства, смогли полностью воспользоваться снижением цен на железо, бетон, кирпич и другие строй-материалы, чьи цены упали на 10-20 процентов в связи с мировым финансовым кризисом. Также снизилась и цена транспорта, в связи с понижением цен на нефть на международных рынках.
Все эти факторы дополнительно способствовали снижению цен на недвижимость в Болгарии. Цены на жилье в болгарских городах и цены на квартиры и апартаменты в морских курортах начали приближаться к уровню, который был 3-4 года назад.
Сейчас возможна покупка квартиры в Болгарии , недалеко от пляжной полосы на черноморском побережье, всего за 30-50 тысяч евро. Маленькие студии стоят еще меньше – 20-30 тысяч евро. Конечко, чем ближе объект к морскому берегу, тем выше и цена. Самыми востребованными и в этом году являются квартиры на первой линии у моря в известных курортных комплексах с хорошей инфраструктурой.
Все имеет начало и конец, так будет и с мировым финансовым кризисом. Когда кризис закончится, цены пойдут опять вверх, потому что такова логика рынка. Тогда самую большую прибыль будут иметь те инвесторы, которые сделали покупки недвижимости во время, когда цены на недвижимость находились на самом дне. Именно поэтому, сейчас ситуация особенно выгодная для долгосрочных игроков на рынке недвижимости.