Страны СНГ в настоящее время переживают бурное развитие в сфере недвижимости. Рынок недвижимости Украины является одним из наиболее развитых и при этом продолжает обладать высоким инвестиционным потенциалом. В рейтинге международного агентства A. T. Kearney по привлекательности инвестиций в 2006 году Украина заняла 4-е место в мире, уступив лишь Индии, России и Вьетнаму. По словам экспертов «Украинской торговой гильдии», «инвестиционная привлекательность страны растет и в ближайшие годы Украина сохранит 5-7%-ные темпы роста, что не может не привлекать иностранных инвесторов».

95% иностранных инвестиций в Киеве идет на развитие рынка коммерческой недвижимости. Так, за 9 месяцев 2007 года зарегистрировано иностранных инвестиций на общую сумму 2,3 млрд. гривен (приблизительно 460 млн. долларов). Этот показатель на 54,6% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. При этом отмечается особый рост активности инвесторов из Нидерландов, Кипра, России, Австрии, Эстонии.

Что касается степени привлекательности для зарубежных инвесторов сегментов рынка коммерческой недвижимости Украины, на первом месте находятся офисные центры и торгово-развлекательные комплексы, на втором - гостиничные комплексы, на третьем - складская недвижимость.

В 2008–2009 годах, как заявляют власти Киева, особое внимание будет уделяться повышению инвестиционной привлекательности украинской столицы, строительству в ней объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости. Однако, по мнению специалистов, помимо Киева, существуют и другие интересные для девелоперов и инвесторов города, например, Харьков, Днепропетровск и Одесса.

Получить объективную оценку рынка недвижимости Украины, узнать о специфике работы на этом рынке и познакомиться с ключевыми игроками и инвестиционными проектами рынка недвижимости страны смогут участники бизнес-форума «Инвестиции. Строительство. Недвижимость в РФ и странах СНГ - Dealmakers forum», который компания RPI проводит 23-24 апреля 2008 в Москве (Экспоцентр, Павильон 7) в рамках выставки «Инвестиции. Недвижимость. Строительство» 2008. Более подробная информация о форуме: www.rpi-conferences.com

Как и раньше, все рейтинги европейской недвижимости возглавляет недвижимость в Болгарии В ноябре средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости квадратных метров закончился, а ряд проектов уже были заморожены. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян в ноябре 2008 г, чем в октябре.

Кроме того Болгария "перетянула" к себе интерес от соседей по Топ 10 в Европе: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Черногория вернулась в Топ 10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же "на руку" Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Также стоит отметить Грецию, которая уже 4 месяца стабильно занимает 12 место в рейтингах не опускаясь и не поднимаясь ни на одну позицию.

По количеству компаний, предлагающих недвижимость российским покупателям, как и по количеству предложений и по спросу, опять лидирует недвижимость в Болгарии . Можно сказать, что предложение для россиян на болгарском рынке недвижимости адекватно отражает огромный спрос россиян.

По данным Регистрационного ведомства страны, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице Болгарии - София, в третьем квартале 2008 года снизилось на 18% в годовом исчислении. Крупнейший спад был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив. Эксперты рынка в этой связи отмечают, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 года, а покупатели жилья берут более продолжительный тайм-аут на принятие решения.

На фоне снижающейся стоимости болгарской недвижимости в данной стране стремительно растет спрос на арендуемое жилье. В данной тенденции лидируют города София, Пловди, Варна и Бургас, продемонстрировавшие средний рост данного показателя в 12%.

Причем, двухкомнатные

В случае пессимистичного прогноза в экономике, кривая динамики цен будет то подниматься, то опускаться. Несомненно, в ближайшие года два-три предложение будет превышать спрос. Как считают экономисты, с кризисом сопряжены и другие, предоставляемые им возможности. С долгосрочными инвестициями в коммерческую недвижимость никто не прогадает.

В банковской сфере происходит накопление просрочек, а это чревато "сюрпризами". На исходе 3-го квартала с.г. Банки опубликуют свои отчеты с информацией о просроченных кредитах, в т.ч. Обеспеченных залогом. Обычно, залогом выступает недвижимое имущество, которое потом и взыскивается банками. В том случае, если банки сталкиваются с финансовыми трудностями, то они избавляются от таких активов. С этим может быть связано рост предложения в сфере коммерческой недвижимости, с падением стоимости на эту недвижимость.

Кризис сказался также и на рекламных бюджетах участников сферы коммерческой недвижимости. Все еще в ходу только реклама недвижимости во всемирной паутине а также наружная реклама. Точно можно сказать одно: даже учитывая то, что еще года 2-3 предложение будет превалировать над спросом, со временем цены на коммерческую недвижимость так или иначе вырастут. А проследить спад-подъем цен можно с помощью Интернета, в чем Вам может помочь реклама коммерческой недвижимости.

Если рассматривать недвижимость за рубежом в качестве способа инвестировать капитал, то нельзя не упомянуть и низкий инвестиционный риск, которому в том числе недвижимость за рубежом обязана своей востребованностью. Так, например, западные страны благодаря развитой экономике с множеством "страховочных"планов и детально проработанных экономических схем намного быстрее выходят из кризиса.

Соответственно, и рынок недвижимости уверенными темпами возвращается к прежнему стабильному состоянию. Недвижимость за рубежом продолжает расти в цене, по-прежнему являясь лакомым кусочком для инвесторов, но при этом не каждый знает, с какой стороны подходить к вопросу инвестиций в недвижимость за рубежом.

DOM-International ltd – компания с приличным опытом и полезными связями в сфере недвижимости, готова оказать любую профессиональную помощь, начиная от поиска наиболее приемлемых вариантов, заканчивая прямым содействием при оформлении сделки. Но важно также учитывать, что недвижимость за рубежом как объект инвестиций подразумевает ориентировку на долгосрочные вложения, поскольку с таких капиталовложений невозможно получить мгновенную прибыль. Поэтому инвестиции в недвижимость за рубежом хоть и являются одним из наиболее популярных инвестиционных направлений, но все же привлекают тех, кого надежность и перспективы интересуют больше, чем "моментальные"рисковые варианты.

При грамотном подходе и поддержке профессионалов каждый имеет возможность выгодно вложить свои средства в недвижимость за рубежом и обеспечить будущее не только себе, но и, вполне вероятно, своим потомкам.

Эксперты подтвердили факт, о котором сейчас говорят практически все эксперты в области недвижимости в Болгарии – рынок недвижимости в Болгарии расшевелился. Так же во время конференции был представлен проект, по которому международные фонды готовы выделить финансы стоимостью около 100 миллиардов евро для финансирования и дофинансирования различных строительных проектов. Это относится как к начинающимся проектам, так и к проектам, которые строительная компания по финансовым причинам не может завершить.

На другой конференции – Real Vienna, прозвучало мнение Герхарда Брайндла, директора компании недвижимости, в Erste Group bank AG: страны Восточной Европы привыкли к экономическим и финансовым кризисам и лучше с ними справляются. Еще Брайдл сказал: „Я вижу огромный потенциал для положительного развития в восточно-европейском регионе“. Кроме того, по его словам, Болгария и другие Восточно-европейские страны и дальше останутся привлекательными дестинациями для иностранных инвестиций, что поможет дальнейшему экономическому развитию стран.

А Петер Обершнер, партнер коксалтинговой компании WolfTheiss сказал, что „псевдонаучные высказывания“ и анализы, как и негативные новости, которые публикуются о ряде стран, отталкивают тех инвесторов, которые не очень хорошо знакомы с регионом. Остальные, которые знают специфику региона, находятся в лучшей позиции и могут правильно оценить риски, связанные с данным рынком и принять инвестиционное решение.“

28 мая в Софии Этому свидетельствует и проведенная в Софии пресс-конференция, на которой болгарские агенства недвижимости и строительные компании отметили, что рынок недвижимости в Болгарии оживился. Нарастают интерес и активность потенциальных покупателей, цены уже не понижаются, а в будущем коррекция цен вниз может ожидаться только для недвижимости с переоцененной стоимостью, и это будет выражаться в низком проценте. По словам члена Национального движения недвижимого имущества Василия Шопова, дальнейший спад цен на недвижимость иначе может быть достигнут лишь за счет качества строительства. Лучезар Искров, председатель содружества, отметил хорошую новость: покупатели возвращаются на базар и недоверие уменьшилось.

Об этом свидетельствуют и данные по России. Интерес россиян к недвижимости в Болгарии высокий. Покупатели интересуются в основном ценовым сегментом от 50 до 100 тысяч евро, а также недвижимостью с ценой более 1 млн. евро. Эти данные показал результат анкетирования посетителей выставки международной недвижимости в Санкт-Петербурге 16 и 17 мая. За два дня выставку посетило около 4 тысяч человек.

Недвижимость между 50 и 100 тысячами евро хотели бы купить около 48% опрошенных, а дешевле 50 тысяч евро – 29%. К недвижимости в диапазоне 150-300 тысяч евро ориентированы 13,4 % участников опроса.

Интерес представлает и дорогая недвижимость – стоимостью от 300 тысяч евро до 1 миллиона евро. Такую недвижимость готовы приобрести 2,5 % анкетированных, а элитную недвижимость – более 1 млн. евро, могли бы купить 4,4% опрошенных.

Профессионалы базара недвижимости, анкетированные на другом мероприятии в рамках международного конгресса Inforeal так же считают, что более всего покупатели настроены на ценовой диапазон 50-100 тысяч евро.

Ожидается, что на базаре недвижимости Болгарии и в июне сохранятся настоящие темпы активности, а продажи будут реализовываться по близким к уже достигнутым ценам, но только объектов с на самом деле хорошими характеристиками.

Maryann Estates,

телефон в Болгарии: 8 10 359 52 611 793,

телефон в Москва:  +7495 229 31 68

email: info@dombg.ru

site: dombg.ru

Нужно припомнить, что всего 7-8 лет назад, в начале нового века, недвижимость в Болгарии была неприлично дешевой – нормальный сельский дом, построенный 30-40 лет назад, стоил всего 3-4 тысячи евро, а можно было купить домик в деревне и за 1-2 тысячи евро – правда, в таком случае, дом был действительно старый, построенный 70-80 лет назад.

В том периоде, в больших городах Болгарии – Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Старая Загора и др. приличная двухкомнатная квартира, площадью 60-70 квадратных метров, стоила 15-18 тысяч евро. В столице Болгарии – Софии – цены на недвижимость были на 10-15 процентов выше.

Именно в этих годах появились первые инвесторы из Великобритании и Ирландии, которые поняли, что могут купить себе дом в Болгарии, стоящий всего 1-2 английских зарплат.

В период 2002-2007 года, цены на недвижимость в Болгарии росли неудержимо в среднем по 10-12 процентов в год. Появились покупатели из разных европейских государств, а также и инвесторы из Российской Федерации.

В начале 2008 года на рынке недвижимости в Болгарии, все еще не ощущались последствия уже начавшегося мирового экономического кризиса. Первые признаки того, что предстоит понижение цен на недвижимость, появились осенью 2008 года, когда начали дешеветь апартаменты в горнолыжных курортах Болгарии, а цены на недвижимость в городах и морских курортах перестали расти.

В последнем квартале 2008 и первом квартале 2009 года было отмечено снижение цен на 12-18 процентов в горнолыжных курортах Болгарии, на 8-10 процентов в морских курортах и летних туристических центрах и на 5-8 процентов в больших болгарских городах.

Уменьшился объем строительства, так как некоторые банки перестали выдавать кредиты строительным компаниям. Но сериозные проблемы появились только у тех застройщиков, которые рассчитывали взять большие кредиты в начале 2009 года. Застойщики, которые взяли кредит до середины 2008 года или которые рассчитывали на свои же собственные финансовые средства, смогли полностью воспользоваться снижением цен на железо, бетон, кирпич и другие строй-материалы, чьи цены упали на 10-20 процентов в связи с мировым финансовым кризисом. Также снизилась и цена транспорта, в связи с понижением цен на нефть на международных рынках.

Все эти факторы дополнительно способствовали снижению цен на недвижимость в Болгарии. Цены на жилье в болгарских городах и цены на квартиры и апартаменты в морских курортах начали приближаться к уровню, который был 3-4 года назад.

Сейчас возможна покупка квартиры в Болгарии , недалеко от пляжной полосы на черноморском побережье, всего за 30-50 тысяч евро. Маленькие студии стоят еще меньше – 20-30 тысяч евро. Конечко, чем ближе объект к морскому берегу, тем выше и цена. Самыми востребованными и в этом году являются квартиры на первой линии у моря в известных курортных комплексах с хорошей инфраструктурой.

Все имеет начало и конец, так будет и с мировым финансовым кризисом. Когда кризис закончится, цены пойдут опять вверх, потому что такова логика рынка. Тогда самую большую прибыль будут иметь те инвесторы, которые сделали покупки недвижимости во время, когда цены на недвижимость находились на самом дне. Именно поэтому, сейчас ситуация особенно выгодная для долгосрочных игроков на рынке недвижимости.

Константин КОЛОТОВ, ведущий  специалист-эксперт отдела регистрации прав на нежилые помещения и по взаимодействию с крупными правообладателями Управления Федеральной регистрационной службы по Кировской области

Научно-технический прогресс сферы производства, переход к рыночной экономике, изменение условий хозяйствования и экономических отношений вызвали необходимость поиска и внедрения нетрадиционных методов обновления материально-технической базы и модификации основных фондов. Одним из таких нетрадиционных для нашей страны методов является лизинг.

В настоящее время лизинговые правоотношения в РФ регламентируются параграфом 6 гл. 34 (статьи 665-670) ГК РФ, общими положениями параграфа 1 гл. 34 ГК РФ и Федеральным законом от 29.10.98 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее – Закон о лизинге). При этом положения Закона о лизинге подлежат применению лишь в части, не противоречащей общим положениям ГК РФ об аренде и специальным правилам о договоре лизинга, так как соответствующие нормы ГК РФ не предусматривают принятие каких-либо правовых актов, направленных на специальное урегулирование данной сферы имущественных правоотношений.

Государственная регистрация договора лизинга недвижимости урегулирована пп. 1,3 ст. 26 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…».

Как вы уже поняли, лизинг представляет собой самостоятельный вид аренды. На основании договора лизинга недвижимости арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести у продавца в собственность конкретное имущество для его передачи за оговоренную плату, на точно установленный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга арендатору (лизингополучателю). Имущество передается лизингополучателю во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ).

Договор лизинга недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации независимо от срока его заключения (ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге). В договоре должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве предмета аренды (адрес объекта, его состав, площадь, этажность).

Особенность предмета договора лизинга заключается в том, что он включает в себя наряду с объектом лизинга также действия обязанных по нему сторон:

• Действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи лизингового имущества с продавцом, указанным лизингополучателем;

• Передача объекта лизинга от продавца лизингополучателю;

• Действия лизингополучателя по принятию имущества во владение и пользование.

В данном случае специальной нормой закона (ст. 665 ГК РФ) установлено, что лизингодатель не только не является собственником имущества, но и не владеет им.

Отличительным признаком договора лизинга, позволяющим отделить его от договора аренды, выступает то обстоятельство, что на момент его заключения лизингодатель не должен являться ни собственником имущества, ни титульным владельцем имущества (ст. 608 ГК РФ), которое подлежит передаче в лизинг.

В противном случае возникают обычные арендные отношения. Более того, в момент приобретения лизингодателем права собственности на недвижимость она уже обременена арендными правами лизингополучателя. Однако, как показывает практика, иногда стороны пытаются подменить договор аренды договором лизинга, когда арендодатель-лизингодатель на момент заключения договора лизинга уже является собственником имущества, подлежащего передаче якобы в лизинг. Такие сделки являются недействительными и не подлежат государственной регистрации как не соответствующие требованиям закона (решение Арбитражного суда Кировской области от 28.04.2003 по делу № А28-2934/03-59/13, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31.01.2005 по делу № КГ-А41/13465-04).

С учетом всего сказанного, можно выделить следующие существенные условия договора лизинга недвижимости :

• Лизингодатель на момент подписания договора не является собственником недвижимости, но должен стать таковым на момент передачи недвижимости лизингополучателю.

• Объект лизинга должен быть приобретен у указанного лизингополучателем продавца.

• Объект недвижимости должен быть индивидуально определен в договоре.

• Должен быть определен размер лизинговых платежей.

• Объект лизинга должен быть передан продавцом непосредственно лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором лизинга.

• Имущество может быть передано в лизинг только для осуществления предпринимательских целей.

Кроме того, законодатель устанавливает обязанность лизингополучателя при заключении договора купли-продажи уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК РФ). Это уведомление должно содержаться либо в тексте договора купли-продажи, либо должно быть выражено иным способом, но обязательно в письменной форме, иначе доказать его наличие будет невозможно. На практике продавец зачастую подтверждает факт участия в лизинговых правоотношениях путем подписания договора лизинга.

Как и в случае с договором аренды недвижимости, стороны договора лизинга могут установить право лизингополучателя на выкуп объекта лизинга. При этом условие о выкупе может быть предусмотрено, как в самом договоре лизинга при его заключении, так и установлено в дальнейшем дополнительным соглашением сторон (пп. 1,2 ст. 624 ГК РФ, п. 1 ст. 28 Закона о лизинге).

Дополнительными особенностями договора лизинга, отличающими его от договора аренды, являются:

• Лизингодателем не могут выступать субъекты, которые не обладают имуществом на праве собственности (ст. 665 ГК РФ). Такие как унитарные предприятия, учреждения, доверительные управляющие.

• Земельный участок не может быть объектом (предметом) договора лизинга как самостоятельно, так и вместе со зданием, строением, сооружением, которые на нем находятся (ст. 666 ГК РФ). Данная норма вступает в противоречие с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса, в случае выкупа объекта лизинга (здания, строения, сооружения), так как отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Очевидно, что для дальнейшего развития отношений по лизингу недвижимости законодателю следует устранить указанное противоречие.

В Государственной думе в настоящее время ставится вопрос о пересмотре ФЗ «О лизинге» и внесении в него поправок. Если будет принята новая редакция закона или поправки к нему, которые смогут разрешить проблемы лизинга недвижимости , то тогда можно будет ожидать значительного увеличения доли лизинга недвижимости в общем объеме заключаемых договоров лизинга в России.

Источник: Investor.Kirov.Ru| Arendator.Kirov.Ru

Однако подобрать вариант, удовлетворяющий обе стороны, гораздо сложнее, чем один просто продал, а второй просто купил. И начинается ежедневный кропотливый труд. К традиционным печатным изданиям добавилась масса электронных досок объявлений. Зачастую немало времени приходится проводить в поисках подходящего объявления или при регулярном добавления своего.

Интернет – агентство недвижимости ЭЛАН предлагает воспользоваться услугой автоматического подбора требуемого варианта. Причем бесплатно как для частных лиц, так и для агентств. Заявку подать достаточно один раз. Если во время добавления объявления электронный агент не подберет соответствующего варианта, как только его поиск завершится успехом - по электронной почте Вы получите уведомление.

Долой ежедневное изучение рынка – подал заявку и занимайся другими делами. Черновую работу проделает электроника, для того ее и придумали.

Удобно для Всех умеющих ценить свое время. Вместо регулярной подачи своего объявления в различных средствах массовой информации, разместите свою заявку один раз в нашей базе, обеспечив себе поток предложений только от заинтересованных лиц. Никаких ограничений по странам и регионам нет. В крупных населенных пунктах предусмотрено деление на районы и привязка к станциям метро.

Составление объявлений не займет много времени, так как производится  поэтапно. Прием объявлений условно разделен по рубрикам:

- обмен недвижимости;

- продажа недвижимости;

- покупка недвижимости;

- аренда недвижимости.

Автоподбор вариантов облегчит труд по поиску необходимых Вам сделок с недвижимостью.

Привлекательность отдыха в Болгарии еще заключается в том, что здесь самой природой созданы максимально комфортные условия для развития наиболее популярных видов туризма. Те, кто предпочитает активный отдых на свежем воздухе, могут покататься по извилистым склонам горнолыжных курортов. А для тех, кто любит наслаждаться ласковым солнцем, на морском побережье оборудованы чистейшие песчаные пляжи.

Большую роль в туристических странах играет стабильность и безопасность отдыха, общеславянское гостеприимство и богатая культура. Эти немаловажные факторы  значительно увеличивают количество желающих посетить страну, приобрести здесь комфортабельную и недорогую болгарскую недвижимость.

Сам по себе процесс купли-продажи недвижимости в Болгарии относительно лёгкий, но и в нём есть свои особенности. С начала, вам надо определить свои требования и параметры желанной недвижимости и это вы можете сделать через наш интернет сайт. Если на данном этапе вы нашли то, что вы ищете, ваше присутствие здесь в Болгарии не обязательно. Тем не менее, если вы не уверены в своём выборе и хотите посмотреть на месте конкретные предложения, отмеченные вами, мы сумеем  помочь осуществить ваш визит сюда; забронируем билеты на самолёт, а также  место в  гостинице, встретим и проводим вас в аэропорту. 

После выбора конкретной недвижимости, следует процедура  оформления купли- продажи, которую  мы с вами сможем реализовать тремя последующими этапами:

• Заказ на бронь (резервация) –  обычный размер брони это EUR 2000, уплачиваемый сразу  наличными или через банк по счёту. Это процедура даёт гарантии, что выбранная вами недвижимость снимается  с продажи и будет забронирована для вас на протяжении около 2 недель.               

• Предварительный договор – он заключается в срок от нескольких недель до  1 месяца после уплаты брони. Его предназначение - отрегулировать взаимоотношения между Продавцом и Покупателем. В нём вписаны личные сведения об обеих сторонах, о недвижимости, размере и способе её оплаты, срок передачи и оформления  Нотариального акта о собственности. Обычная схема уплаты: 30% от стоимости ­ сразу после заключения Предварительного договора; 40% - после окончания строительных работ /если объект всё ещё в стройке/ и остаток 30% - перед подписанием  нотариального акта.

• Нотариальный акт о собственности – это заключительный документ, доказывающий право собственности. Его оформление выполняется нотариусом по местонахождению недвижимости, после оплаты полной её стоимости, согласно Предварительного договора. Нотариус сам вписывает его в Региср местного Районого Суда уже на ваше имя. Все таксы (государственные и нотариальные) оплачивается однократным взносом и примерно составляют около 4% от налоговой стоимости недвижимости. Иногда эта стоимость совпадет с рыночной, но как правило она заведомо меньше (примерно 30- 40% от продажной стоимости).

Дальше процедура  приобретения продолжается подачей Декларации в Городскую Службу о недвижимости и в НАП (Национальной Агенции Приходов). Крайний срок этого, согласно болгарского законодательства – 2 месяца после нотариального переоформления на ваше имя. Кроме того, все иностранные собственники должны вписывать свои недвижимые приобретения в регистр Национальной Агенции по Вписываниям, откуда и возможно получить Удостоверение и регистрационную спец-карту  БУЛСТАТ.

Если выбранный вами объект представляет собой земельное угодье, дом или дача с земельным участком, то вам, как и всем  иностранцам при купли-продаже такого имущества, придётся открыть фирму. Согласно Коммерческого Закона можете пользоваться услугами двух форм компаний. ОООО – Одиночное Общество Ограниченной Ответственности  (болгарская аббревиатура расписывается как ЕООД). Его собственник - одна персона, болгарин или иностранец. Другая форма ООО – Общество с Ограниченной Ответственностью (болгарская аббревиатура расписывается как ООД). Это более универсальный вариант с двумя или больше собственниками. Хозяевами компании можете быть вы или доверенные вам персоны, на чьё имя будет вписана недвижимость. Уставный  капитал при регистрации = 5000 лева, (около EUR 2500) и 70% от этой суммы надо внести через банк на накопительный счет  фирмы к моменту её регистрации. После окончания регистрации у вас право снимать деньги  и пользоваться ими как  угодно. Условия регистрации те же самые.

Согласно болгарского законодательства, всем действующим фирмам, состоящим на учёте в Национальном Коммерческом Регистре, к концу года надо подвести счёта и не позднее 31 Марта придётся подать декларацию и баланс в местном подразделении Национальной Агенции Приходов (НАП). Вашу фирму будут считать подлинной, если получив Лицензии о категории недвижимости, вы решите  сдать её в аренду и получать доходы; или просто сделать улучшение недвижимости. Это означало бы получать фактуры, выписки из банка, платить налоги и таксы. Вот почему без Бухгалтера, который будет представлять вас перед государственными и местными органами власти и оформлять все отчёты, не обойтись.

Для более информацией посетите наш аддресс: www.residencegroup-bg.com