ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит

так: "Мы гарантируем Вам безопасность". Задумывались ли Вы,

посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,

читая их рекламу в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности?

"Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!",

"Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, - это мошенники,

а наше агентство недвижимости белое и пушистое." и т. п. Подобные

фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска,

причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент

и враг агентства недвижимости - частный риэлтор. Агентами недвижимости

работают, как правило, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению

со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.

О "выгоде"

И я там был... Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских

агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия

в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете

однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную

за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости

имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.

Агент получает 25-50% от комиссии агентства.

Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских

или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры

выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньги почти ни за что.

С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть

лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.

Псевдоюридическая защищенность

В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги,

в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете

обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости

не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того,

чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств

с Вашей стороны.

Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий

о юридической чистоте квартиры, - справка по форме №9 и агентство недвижимости

использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не

представляет собой никакой сложности.

Договор с агентством недвижимости

В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора

агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные

и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными

санкциями и пр.

Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,

в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, - это

оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался

к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.

Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре

с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.

Черный и серый в красных пятнах риэлт

Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны

как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются

выселением должников,

спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые

довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является

трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное

прошлое кандидатов, а также длительные "стажировки", на которых

с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный

риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой "мошеннизации"

сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.

Выводы

Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности

продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.

В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,

лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.