ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В преддверии форума " Инвестиции . Строительство. Недвижимость в РФ и странах СНГ - Dealmakers Forum" на выставке «Инвестиции. Строительсво. Недвижимость» (23-26 апреля 2008, ЦВК «Экспоцентр») http://www.realtexrussia.ru/ этот выпуск новостной рассылки мы посвящаем обзору инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Украины.

Страны СНГ в настоящее время переживают бурное развитие в сфере недвижимости. Рынок недвижимости Украины является одним из наиболее развитых и при этом продолжает обладать высоким инвестиционным потенциалом. В рейтинге международного агентства A. T. Kearney по привлекательности инвестиций в 2006 году Украина заняла 4-е место в мире, уступив лишь Индии, России и Вьетнаму. По словам экспертов «Украинской торговой гильдии», «инвестиционная привлекательность страны растет и в ближайшие годы Украина сохранит 5-7%-ные темпы роста, что не может не привлекать иностранных инвесторов».

95% иностранных инвестиций в Киеве идет на развитие рынка коммерческой недвижимости. Так, за 9 месяцев 2007 года зарегистрировано иностранных инвестиций на общую сумму 2,3 млрд. гривен (приблизительно 460 млн. долларов). Этот показатель на 54,6% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. При этом отмечается особый рост активности инвесторов из Нидерландов, Кипра, России, Австрии, Эстонии. Read more...

В начале декабря 2008 г анализаторы изготовили очередной анализ рынка недвижимости в Болгарии. По мнению анализаторов определяющим фактором решения россиян на приобретение недвижимости в Болгарии и вообще зарубежной недвижимости в последнее время стал информационный бум в тематических СМИ. Пристальное внимание прессы к громким событиям, а также слухам, которыми изобиловали в последние месяцы на рынке недвижимости, непосредственно повлияло на потребительские предпочтения россиян.

Как и раньше, все рейтинги европейской недвижимости возглавляет недвижимость в Болгарии В ноябре средства массовой информации все чаще и чаще сообщали, что ситуация на болгарском рынке недвижимости ухудшается: рост стоимости квадратных метров закончился, а ряд проектов уже были заморожены. Именно эти тревожные новости привлекли к болгарскому рынку на 6,74% больше россиян в ноябре 2008 г, чем в октябре.

Кроме того Болгария "перетянула" к себе интерес от соседей по Топ 10 в Европе: Финляндии, Испании, Германии, Чехии, Франции и Италии. Больше других, 1,06% от общего числа запросов потеряла Германия, скатившаяся с 2 на 4 место. Черногория вернулась в Топ 10, вытеснив Турцию (11 место и 2,61%). Опять же "на руку" Черногории сыграли новости о резком снижении спроса и, соответственно, цен в стране. Также стоит отметить Грецию, которая уже 4 месяца стабильно занимает 12 место в рейтингах не опускаясь и не поднимаясь ни на одну позицию.

По количеству компаний, предлагающих недвижимость российским покупателям, как и по количеству предложений и по спросу, опять лидирует недвижимость в Болгарии . Можно сказать, что предложение для россиян на болгарском рынке недвижимости адекватно отражает огромный спрос россиян.

По данным Регистрационного ведомства страны, число сделок по купле-продаже объектов жилой недвижимости в столице Болгарии - София, в третьем квартале 2008 года снизилось на 18% в годовом исчислении. Крупнейший спад был зафиксирован на горнолыжных курортах Банско и Разлог. Кроме того, снижение числа сделок было отмечено в городах Балчик, Каварна, Варна и Пловдив. Эксперты рынка в этой связи отмечают, что крупные иностранные инвесторы откладывают заключение сделок до второго квартала 2009 года, а покупатели жилья берут более продолжительный тайм-аут на принятие решения.

На фоне снижающейся стоимости болгарской недвижимости в данной стране стремительно растет спрос на арендуемое жилье. В данной тенденции лидируют города София, Пловди, Варна и Бургас, продемонстрировавшие средний рост данного показателя в 12%.

Причем, двухкомнатные

Реалии сегодняшнего дня таковы, что в инвестировании и девелопменте, как и в остальных сферах на рынке недвижимости, чувствуется спад - стало меньше желающих вкладывать собственные деньги в недвижимость. Хотя выставки коммерческой недвижимости все также актуальны, цены на аренду офисных помещений сейчас снизились вдвое относительно цен, которые были до кризиса. Есть еще на рынке спекулянты, которые занимаются так называемыми бросовыми вариантами. Подобные варианты иногда предлагают риэлтерские компании и компании-застройщики. Хотя постепенно такие предложения сходят на нет. Спрогнозировать дальнейшее развитие рынка можно только лишь с определенной долей вероятности того или иного варианта развития. Подъем экономики повлечет и подъем стоимости на коммерческую аренду. Поднимется в цене также и сама недвижимость, например, бизнес центры на продажу. Как резко арендные ставки упали сегодня, настолько же резко они поднимутся завтра, когда спад в экономике закончится.

В случае пессимистичного прогноза в экономике, кривая динамики цен будет то подниматься, то опускаться. Несомненно, в ближайшие года два-три предложение будет превышать спрос. Как считают экономисты, с кризисом сопряжены и другие, предоставляемые им возможности. С долгосрочными инвестициями в коммерческую недвижимость никто не прогадает. Read more...